Grumphh1 at 2024-02-10 19:10:23+00:00 ID: kpths4u

Det er bare tal der skal forvirre dig :D

Det du skal betale finder du ud af når du har optaget lånene og finder ud af at mægleren var en aaaanelse optimistisk mht beløbene. Mægler skal jo bare af med boligen og have sin provision...

Brutto og netto er fordi man stadigvæk kan trække nogle af renterne på sit lån fra, så hvis du får et lån hvor du betaler 10200 om måneden i brutto afdrag, så betyder rentefradraget at du får et ekstra skattefradrag, der svarer til ca. 2000 månedligt - så du betaler 8200 netto.

Ejerudgifter er boligudgifter du ikke kan slippe fra, skat og renovation etc etc.

Ejerudgifter på ~3000 betaler du oven i bruttoafdraget på de ~10.200

I dette tilfælde ville du altså betale ~13.200 kr/md i "rå husleje" og så få et skattefradrag der svarer til 2000 kr, altså

netto 11.200 alt i totalt afrundede tal.

Tallene kan og vil variere, alt efter renter på lånet, dit engagement med banken og uforudsete faktorer så som, skal huset have et nyt tag fordi de gamle spær er rådne? Nytkøkken nødvendigt? Bad? Den slags koster jo altså penge :D .

chaos-consultant at 2024-02-10 19:10:06+00:00 ID: kptex92

Du kan som udgangspunkt låne mellem 3 og 4 gange din årlige bruttoindkomst. Der er så en række andre faktorer der spiller ind, såsom gæld (specielt su lån og forbrugsæld er slemt) og så bliver der lavet en generel vurdering af din økonomi, hvor de ser på rådighedsbeløb mm.

jefutte at 2024-02-10 19:07:03+00:00 ID: kpth0nx

Du låner boligens pris plus omkostninger til stiftelse af lån, men minus din udbetaling.

Du skal som minimum lægge 5% i udbetaling, nogle banker kræver 10%.

Samtidig kan du max låne 80% af boligens lån i realkreditlån. De sidste 20% (minus udbetalingen du lægger) vil være et banklån som typisk har højere rente.

Du kan derfor ende med to lån, lad os for lethedens skyld sige du har 100.000 kr og skal lægge 1.800.000 kr.

80%=1.440.000 kr i realkreditlån

20%=360.000 men minus 100.000, så ca 260.000 i banklån.

Hvor meget du kan låne er individuelt og kommer også an på ejerudgifterne som kommer udover dit lån, og kræver et større indblik i din økonomi.

stenaldermand at 2024-02-10 19:27:08+00:00 ID: kpthjrg

Det fungerer sådan at du fremlægger at du har betalt husleje på 10000 kr. hver måned i 10 år og om du allernådigst må have lov til at låne til en bolig der ender på 5000 kr. hver måned hvorefter din bankmand siger æd lort kammerat

JohannessonR at 2024-02-10 18:54:09+00:00 ID: kptk9vs

Har har lige købt hus og snakkede med et par banker og det klart mest afgørende var rådighedsløbet.

Der kunne godt være +/- 200.000 forskel på de hus de ville låne til hvis omkostningerne på huset samt kommune var lavere.

Vi skulle lægge 5% + alle omkostninger til lån

Ca 380.000 for et hus på 3.2 mio.

En rådgiver jeg snakkede med sagde at 500kr extra i rådighedsløbet gav ca 100.000 kr mere at låne.

therapistuncle at 2024-02-10 19:11:48+00:00 ID: kptgw7a

du skal betale de 90.000 og ejerudgiften hver måned. Brutto / netto beløbene er hvad det koster hver måned at du har optaget lånet så du kan betale husets fulde pris, og forskellen på brutto og netto er bestemt af rentefradrag eller noget.

Berbstn at 2024-02-10 20:15:54+00:00 ID: kptusst

Du bliver opkrævet og betaler brutto beløbet, netto beløbet er, hvad du betaler i praksis når ca 20 % af renteudgifterne er trukket fra og lagt over på dit fradrag. Derfor er det stillet op som to priser.

Tænk på det som et subsidie staten yder til folk, der låner uanset om det er til telefoner eller huse, en form for uddeling fra den fælles pengekasse liberale politikere besynderligt nok aldrig har haft et problem med.

I starten af et lån er det næsten kun renter man betaler og selve afdraget, der nedbringer gælden (hovedstolen) er meget lille måske 500-1000kr. Alt efter låntype kan du derfor opleve at du om 15 år f.eks. har en anden fordeling på brutto/netto fordi andelen af renter, med tilhørende fradrag, bliver mindre i takt med at gælden afbetales. En større andel af din månedlige betaling vil da gå til afdrag i stedet for renter og din brutto betaling vil under alle omstændigheder stadig være den samme.

Mission_Chocolate599 at 2024-02-10 19:06:17+00:00 ID: kptr4z0

Det er nogenlunde sagt, men det hedder 80%/15%/5%. Realkreditlån/banklån/udbetaling. Ejer udgifter står der hvad dækker, men det er typisk de ting du skal betale, renovation, ejendomsskat som nu er over skatten, rottebekæmpelse.

Memoranum1982 at 2024-02-10 20:09:42+00:00 ID: kpts3mt

det er en god ide at have til udbetaling selv, istedet for at skulle låne dem i banken.

jeg ville foreslå ikke at sætte sig for dyrt i huset, friheden af at have nok penge til sjov når alt er betalt, er det hele værd.

da jeg købte hus havde jeg til udbetaling plus en del mere, lånte også lidt til renovering, en 14 dages løn er nok til at betale alle månedens udgifter.

jeg valgte et fast forrentet lån.

CrateDane at 2024-02-10 18:54:09+00:00 ID: kptsumv

Men hvad af det her skal jeg helt præcist betale? Jeg skal lægge 90.000 til udbetaling, mindst, og så skal jeg vel betale ejerudgift, men skal jeg betale Brutto eller Netto beløbet?

Du betaler brutto-beløbet, men får et skattefradrag. Så den reelle omkostning for dig er netto-beløbet.

LordofFibers at 2024-02-10 20:33:01+00:00 ID: kpu2ogd

Belåningsgraden af en lejlighed kan godt være 90%, for huse er den ofte 80%. Hvad betyder det? Det betyder at du kan optage et realkreditlån (et billigt lån) svarende til 80-90% af boligens værdi. 

Så for en bolig der koster 1.000.000 vil du kunne lave et realkreditlån til 800.000 - 900.000. 

Så skal du selv ligge 5% (altså 50.000) og så finansiere de sidste med et banklån (op til 15% - 150.000 kr). 

Det er dyrt med banklån (højere rente) så det vil man jo helst begrænse. 

Udover boligens pris så skal man også betale penge for at oprette et lån og måske nogle andre småting, det skal man jo også låne penge til eller finansiere selv. Hvor meget det er kan variere fra bank til bank osv.

Der er nogle flere ting at forholde sig til når det kommer til om man vil have afdragsfrihed, fastforrentet lån og renten på ens lån osv som alle spiller ind når man skal oprette sit lån. Det ser banken også på og det kan have stor betydning for hvor meget du kan låne, så du er nød to at snakke med en bankrådgiver som kan forklare dig alle nuancerne.

Bare husk, bankrådgiver er et fancy ord for lån-sælger. De er der for bankens skyld, ikke din. 

helpimabear at 2024-02-10 20:47:58+00:00 ID: kpuaece

Det samme her. Jeg jeg har også bestemt mig for at forstå det. Har lige lånt "den lille guide til realkredit" på ereolen. Kan anbefale den. Har taget de første to kapitler af 5. Kan afsløre at der en masse gebyr man skal huske + den anbefaler nykredit/Totalkredit.

mandelmanden at 2024-02-10 20:09:42+00:00 ID: kpwatez

Ejerudgift er en månedlig ydelse der dækker over skatter og afgifter, evt fællesudgifter til Ejerforeninger. Det var der ikke lige nogen der havde svaret på.