Halløj Realkredit.
Jeg sidder igen og kigger på bolig og drømmer.
Jeg er dog total noob, og er super forvirret over hvordan noget af det fungere, så håber at der er en klog person derude som kan svare på nogle spørgsmål, da jeg ikke lige har andre at spørge ind.
Når jeg kigger på en bolig, er der altid en sektion som hedder økonomi i boligen. Et eksempel kan være sådan her.
Økonomien i boligen
Kontantpris 1.795.000
Ejerudgift pr. md. 2.960
Udbetaling 90.000
Brutto ekskl. ejerudgift 10.276
Netto ekskl. ejerudgift 8.189
Men hvad af det her skal jeg helt præcist betale? Jeg skal lægge 90.000 til udbetaling, mindst, og så skal jeg vel betale ejerudgift, men skal jeg betale Brutto eller Netto beløbet?
En anden ting er, at hvis jeg bruger de forskellige låne beregnere rundt omkring, så siger de at jeg kan låne mellem 1,3 mil til 1,6 mil.
Men hvis jeg tager nykredits boliglånsberegner, så burde jeg kunne låne op til 2 mil på min nuværende løn, hvis jeg bare tager min generelle månedlige opsparing + min husleje. Så hvorfor siger alle de andre sider at jeg "kun" kan låne 1,3 mil?
Mange tak til alle der hjælper
mvh, en forvirret 21 årig.
Dette indlæg blev automatisk arkiveret af Leddit-botten. Vil du diskutere tråden? Tilmeld dig på feddit.dk!
The original was posted on /r/denmark by /u/antonbp5 at 2024-02-10 18:50:13+00:00.
LordofFibers at 2024-02-10 20:33:01+00:00 ID:
kpu2ogdBelåningsgraden af en lejlighed kan godt være 90%, for huse er den ofte 80%. Hvad betyder det? Det betyder at du kan optage et realkreditlån (et billigt lån) svarende til 80-90% af boligens værdi.
Så for en bolig der koster 1.000.000 vil du kunne lave et realkreditlån til 800.000 - 900.000.
Så skal du selv ligge 5% (altså 50.000) og så finansiere de sidste med et banklån (op til 15% - 150.000 kr).
Det er dyrt med banklån (højere rente) så det vil man jo helst begrænse.
Udover boligens pris så skal man også betale penge for at oprette et lån og måske nogle andre småting, det skal man jo også låne penge til eller finansiere selv. Hvor meget det er kan variere fra bank til bank osv.
Der er nogle flere ting at forholde sig til når det kommer til om man vil have afdragsfrihed, fastforrentet lån og renten på ens lån osv som alle spiller ind når man skal oprette sit lån. Det ser banken også på og det kan have stor betydning for hvor meget du kan låne, så du er nød to at snakke med en bankrådgiver som kan forklare dig alle nuancerne.
Bare husk, bankrådgiver er et fancy ord for lån-sælger. De er der for bankens skyld, ikke din.
MarcusKuss at 2024-02-10 22:59:14+00:00 ID:
kpuheewMå jeg lige spørge - jeg er nok lige så noob som OP her - men lad os sige jeg har til udbetalingen, og så er jeg måske heldig at have en opsparing udover det også. Lad os bare lege med 100K. Hvor meget spiller den opsparing ind i forhold til hvor meget jeg kan låne til hus for? Hvis overhovedet? Er det kun rådighedsbeløb de tager udgangspunkt i, og ikke hvad du har af penge udover på eksempelvis opsparing?
LordofFibers at 2024-02-11 06:44:50+00:00 ID:
kpw73dvI dag, grundet nogle nye regler, så ændrer det ikke rigtigt noget i forhold til hvor meget må låne. Men det er super godt for dig at kunne undgå banklån, så det vil øge dit rådighedsbeløb markant at have flere kontanter til at starte med.
Det de altså primært kigger på er indkomst.