Kommentarerne du skriver her sendes ikke tilbage til Reddit.
Klemse at 2024-02-12 16:22:20+00:00 ID: kq3kgyi
Så en skøn bolig. Liggetiden var lang. Ville gerne købe. Tænkte vi ikke havde travlt. Mægler ringer. I skal skrive under NU ellers går den til anden side. Yeah right tænkte jeg. Han skal bare presse. Ringer alligevel til banken. Får Ok. Bum! Boligen solgt til en eller anden heldig fætter, for det var en fed bolig til ubegribelig lav pris. Just saying.
Alternative_Pear_538 at 2024-02-12 16:46:31+00:00 ID: kq3omj7
Hvor meget lyver sælgereren nede i Elgiganten? For det er ikke så meget som mægleren i et huskøb.
About20Pandas (OP) at 2024-02-12 16:49:37+00:00 ID: kq3p5wk
Puha - det var en sammenligning der er til at forstå.
For helvede hvor har jeg ‘taget’ mange sælgere i Elgiganten i at lyve om produkter, som jeg tydeligt har vidst mere om.
ButterscotchFar9891 at 2024-02-12 16:09:40+00:00 ID: kq3ichg
I henhold til at tale sandt, så er de i samme båd som Mette Frederiksen og Barbara Bertelsen. Du kan ikke regne en pind med hvad de siger…
Webbanditten at 2024-02-12 16:14:25+00:00 ID: kq3j4te
Havde budt på et hus, eller det troede jeg, men er ret sikker på mægler aldrig mæglede budet. Anden gang afgav vi et bud til mægler og et brev i postkassen hos sælger.
MinimumEmployment664 at 2024-02-12 17:05:36+00:00 ID: kq3rx1u
Hurtigere end en hest kan rende.
Difficult_Abies8669 at 2024-02-12 14:34:51+00:00 ID: kq33kxq
Har næsten lige solgt mit hus og bad konsekvent mægleren om at afvise bud under udbudsprisen, så mulighed for han har ret er der, selvom mæglerbranchen har et lidt blakket ry 😅
About20Pandas (OP) at 2024-02-12 14:38:40+00:00 ID: kq344q6
Det ville undre mig hvis det var tilfældet, men det kan selvfølgelig ikke udelukkes.
Det virker bare helt tosset når jeg konsekvent har sagt at vi ikke kan købe til udbudsprisen.
mshanne at 2024-02-12 15:02:32+00:00 ID: kq37nol
Men I skriver, I fortæller det under fremvisningen, ikke før. I hvilken anledning forventer I mægler skal sige fra? Hvis først I er dukket op til fremvisning, så bliver I vel ikke smidt ud melle entre og stue?
Skateboard_Raptor at 2024-02-12 14:46:25+00:00 ID: kq359ht
Sælger kan jo godt håbe at nogle andre kan betale udbudsprisen.
I kunne jo i princippet også ligeså godt lyve om jeres maximum, set fra sælgers synspunkt.
About20Pandas (OP) at 2024-02-12 14:50:24+00:00 ID: kq35ul8
Det er klart. Sælger har dog ikke hørt vores bud endnu - det er fortsat kun mæglers forhandling, og hvad jeg kan forstå på gamle tråde herinde, så har mange sælgere oplevet at mægler var igeglade med prisen, så længe der kunne komme en hurtig handel.
Om mægler tror jeg lyver om maksimum er svært at spå, men det kan selvfølgelig sagtens være tilfældet.
AndromedaHereWeGo at 2024-02-12 15:25:52+00:00 ID: kq3b9hf
...eller er jeg helt forkert i betragtningen at ~5% under udbud er retfærdigt?
Det er ikke et spørgsmål om retfærdighed men om udbud og efterspørgsel.
Hvis I vil give 5% under prisen er det bare om at bede mægleren om at sende dette bud videre til sælger. Så må sælger jo afvise Jeres bud hvis vedkommende synes det er for lavt. I har jo alligevel ikke noget at tabe eftersom udbudsprisen ligger over Jeres maksimum.
Lekritos at 2024-02-12 16:19:40+00:00 ID: kq3k0h6
Da vi fik bud fra mægler om at sælge vores hus så var deres kontrakt sat op så de fik x% af salget op til en værdi, og hvis de solgte over den værdi så af den mersalgs værdi fik de y% af salget som var gevaldig højere.
Så der er muligheden for at mægler bare vil tjene mere, men det kan også være sælger ikke vil sælge til den pris.
Byd hvad i kan/synes er rimeligt/ikke fortryder senere. Så kan man ikke gøre så meget andet :)
hlau at 2024-02-12 14:47:04+00:00 ID: kq35cyz
Mægler er forpligtet til at videregive alle bud til sælger, uanset hvor langt de ligger fra udbudsprisen. Se fx
mshanne at 2024-02-12 14:54:51+00:00 ID: kq36if2
Vel ikke hvis sælger har sat et minimum?
Hjemmelsen at 2024-02-12 15:03:48+00:00 ID: kq37un9
Jeg ville også mene at hvis sælger forud har sagt at de nægter at sælge for under X, så er det vel okay for mægler at betragte det som et nej indtil der bliver givet anden ordre?
mshanne at 2024-02-12 15:05:56+00:00 ID: kq3865w
Eksemplet der bliver linket til er i hvert fald en sælger, der har savnet et bud, ikke en køber.
Hvis jeg var klar til at gå under min udbudspris, så ville jeg selv sætte den den.
SkibDen at 2024-02-12 14:42:12+00:00 ID: kq34n70
CountPooh at 2024-02-12 15:39:34+00:00 ID: kq3dfam
SyllabubOld2205 at 2024-02-12 15:28:29+00:00 ID: kq3bo3r
Betinget købsaftale er meget udbredt for tiden, fordi liggetiden kan være lang. Købers køber skal jo også sælge, og så ligger der en perlerække af betingede købsaftaler.
dkclimber at 2024-02-12 15:03:51+00:00 ID: kq37uxs
Så bukserne flyver
DutchDK at 2024-02-12 15:39:50+00:00 ID: kq3dgw4
Husk altid, Mægler er SÆLGERS mand, ikke købers mand. Tag det med i overvejelserne når I snakker med mægler.
Hillgrove at 2024-02-12 15:35:12+00:00 ID: kq3cq2u
hvor meget lyver mægler?
Ja !
Thotaz at 2024-02-12 14:50:57+00:00 ID: kq35xjh
Det er stort set umuligt at få af/bekræftet at en mægler løj om en anden købsaftale så jeg tvivler på du får særlig mange brugbare svar. Da jeg købte min lejlighed sagde mægleren det samme så jeg bød lidt over udbudsprisen og fik den. Jeg valgte at tro på det fordi de sagde det allerede i telefonen da jeg skulle aftale et tidspunkt hvor jeg kunne se den og den var cirka inde for den normale liggetid i det område.
mshanne at 2024-02-12 15:09:20+00:00 ID: kq38ovw
Klogt. Nogle gange skal man også overveje, om man vil risikere en god bolig i 5-10 år for måske 50.000-100.000 og så ende med at bo et sted, man ikke bryder sig om.
fuckingniels at 2024-02-12 14:55:48+00:00 ID: kq36nil
Sæt dig ned med din kone og find ud af præcis hvor meget i vil/kan give. Tilføj evt. lidt ekstra fluff som f.eks. at i er fleksible med overtagelsesdato, sælger kan lade ting stå/gardiner hænge eller andet 'gratis' point ift. købsaftalen. Vi var lidt i samme situation og brugte denne strategi. Da vi afleverede tilbuddet, gjorde vi det ansigt til ansigt med mægleren og fik en god snak hvor vi forklarede hvor vilde vi var med huset og at det her simpelthen var alt hvad vi havde at give.
Vindmoller_er_lort at 2024-02-12 14:58:42+00:00 ID: kq37385
Da vi købte vores hus, gav de sig heller ikke på prisen.
mymomsaysimbased at 2024-02-12 15:52:40+00:00 ID: kq3fjyt
Du kan se om en mægler lyver ved at han bevæger læberne.
Sufficient_Exam_2682 at 2024-02-12 15:02:31+00:00 ID: kq37nlx
Nu er spørgsmålet jo nok hvor i ser på hus? I områder hvor der er run på, skal det nok passe at det er sælgers marked.
Men når det så er sagt, så er mægler sælgers mand, og ikke købers. Får mæglerne provision af salget, så er der osse mere interesse fra hans side til at presse prisen op. Og min erfaring ihvertfald i det mørke Jylland, er at mæglerne ofte sætter prisen for højt. Og det skyldes at den med den højeste pris, som regel vælges til og sælge huset. Sælger mener jo altid hans hus er guld værd, tiltrods for det ikke nødvendigvis er sandheden.
Mit råd vil være, og byde det i syntes er ret og rimeligt. Og ja evt det i har råd til. Og acceptere at i muligvis ikke får huset. Men hellere det end og ende med og sidde i noget man egentlig ikke har råd til. Der følger jo som oftes udgifter med et hus, i form af vedligehold.
MyRoomAteMyRoomMate at 2024-02-12 14:49:26+00:00 ID: kq35pd5
Du kan ikke vide noget som helst om, hvorvidt mægler lyver eller ej. Nogle gør måske ikke, mens andre bruger det som en effektiv metode til at presse køber til at tro, at de skal slå til nu, for der står jo et andet hold købere klar, som nææææsten er klar til at underskrive osv.
Du kan ikke gøre andet end at byde det, I har råd til, og så må sælger jo tage det eller lade være.
itavarescorreia at 2024-02-12 15:39:06+00:00 ID: kq3dcmb
Niks stole på et ord de siger. Kender til sager, hvor sælgeren optog i lejligheden under rundvisninger og mægleren systematisk løj og spillede begge sider. De er ikke sælgerens rådgivere, de skal bare have deres penge og de betragter købere som kommende sælgere så jo mere de hjælper dem jo bedre forretning får de i fremtiden. Hvis I er på jeres grænse og I fint kan leve med, at I ikke får lejligheden så walk away!
elHahn at 2024-02-12 15:03:27+00:00 ID: kq37sra
Mæglers førsteprioritet er vel at få huset solgt. Og hans andenprioritet er at det går hurtigt.
Så hans troværdighed er i sagens natur lav, når han taler huset op, og når han giver udtryk for at det haster.
Men det er vist undtagelsen at han skulle været motiveret for faktisk hive den bedst mulige pris hjem. Så lige der kan man nok godt forvente at han er reel.
Hvis i roder rundt lidt omkring udbudsprisen kan i prøve at involvere en købsmægler. De tager procenter af afslaget, så det virker rimelig priseffektivt, hvis i ikke selv gider en long-shot forhandling.
mshanne at 2024-02-12 14:59:42+00:00 ID: kq378k8
For mig ville 5% under udbud være fuldstændigt uacceptabelt.
Androklesthe90 at 2024-02-12 15:54:38+00:00 ID: kq3fvml
De burde ikke hedde mægler men sælger.
Theskov21 at 2024-02-12 15:47:15+00:00 ID: kq3enyw
Du har beklageligvis ikke så mange muligheder for andet end at byde det du synes er rimeligt.
Se det fra sælgers side: De vil naturligvis gerne have den højeste pris, men samtidig vil de jo også gerne have solgt. Så det er i deres interesse at presse prisen op, men samtidig ikke være så grådige og afvisende at alle sælgere skræmmes væk. Og der er de jo lige så meget i blinde som jer: de ved ikke hvor meget potentielle købere egentlig har råd til. Så de ved ikke hvor meget de kan spænde buen.
Så forvent egentlig kun den ærlighed fra sælgers mægler, at han vil forsøge at presse jer op i pris, uden at skræmme jer væk.
Men det er altså ikke så simpelt at de altid vil lyve og bedrage for at lokke jer op i pris. Hvis de ikke reelt tror på at de kan få solgt huset til en højere pris, skræmmer de jer jo bare væk ved at digte en historie.
I jeres konkrete situation ville jeg stole på mæglers ord: Hvis I har været klare om jeres maks. så har han jo ikke en interesse i at stille jer sådan et ultimatum - det mest sandsynlige scenarie i hans øjne, er jo at I så dropper at gå videre med huset.
About20Pandas (OP) at 2024-02-12 15:52:21+00:00 ID: kq3fi1i
Tak for et dejligt nuanceret svar!
Jeg tror vi ender med at byde vores max, og må i så fald forstå at det selvfølgelig ikke er sikkert at vi får det.
helpimabear at 2024-02-12 16:09:02+00:00 ID: kq3i8ol
Bare et sidespring. Sidder og kigger små lejligheder i Århus på boligsiden. Synes godt nok der er mange med lange liggetider. Er der andre der også har studset over det?
About20Pandas (OP) at 2024-02-12 16:18:17+00:00 ID: kq3js73
Boligsalget gik en pæn bid ned i januar, da mange skyndte sig at få købt i december for at få en skatterabat.
Jeg læste et sted (?) at det var gået omtrent 30% ned i København fra december til januar alene af den årsag. Jeg tænker det centrale Århus er i samme boldgade
Berg-Hansen at 2024-02-12 16:29:06+00:00 ID: kq3lmqn
Der er virkelig, virkelig mange lejligheder til leje i Aarhus. Markedet er mættet.
ActionGsuz at 2024-02-12 16:47:47+00:00 ID: kq3oukp
Forvent at alt mægler siger er rent business. Is i maven og stol på dig selv og sæt foden i.
Gullible_Audience317 at 2024-02-12 16:05:27+00:00 ID: kq3hnaw
De er forretningsmænd. Jeg har kigget på mange huse, ens for dem alle var: at vi skulle slå til med det samme, for folk stod i kø! - nogle af dem stod stadig til salg flere år efter.
elena_inari at 2024-02-12 16:11:22+00:00 ID: kq3imgi
Min eks bror er ejendomsmægler og pralede hele tiden om hvordan han løj.
TheVenged at 2024-02-12 16:39:45+00:00 ID: kq3ngf2
Hvis sælger beder mægler om at afvise alt under udbudsprisen, så er der nok noget om det.
Sådan noget som at påstå at der allerede er lavet en betinget aftale... Hvis det er løgn, og det slap ud, så ville de miste AL troværdighed. Satme et stort sats hvis de kører den taktik. Ingen ville forhandle med dem fremover.
ChampionInformal7308 at 2024-02-12 16:14:19+00:00 ID: kq3j47m
Møgler er sælgers mand. Så selvfølgelig lyver de inde for lovens rammer. Antag gerne at alt de siger er salgsgas.
Thaelina at 2024-02-12 16:24:19+00:00 ID: kq3kt5h
Skaf dig en købermægler, det gør alting meget lettere i min erfaring
nuggymix at 2024-02-12 17:08:47+00:00 ID: kq3sgss
Giv et bud, stå ved det og hvis mælger kommer med noget som helst lort, så stå ved buddet eller sig de kan sælge til anden.
Jeg havde en mælger der kom med en masse smarte tricks, men afviste det hele og sælger kunne bare sælge til anden der pludseligt havde budt over mig. Sjovt nok solgte de ikke dem.
Fuck mælgere, der kommer andre huse på marked.
Living_Application64 at 2024-02-12 17:06:15+00:00 ID: kq3s121
Af erfaring kan jeg oplyse at de lyver så stærkt som en hest kan løbe. Deres troværdighed er at finde på et meget lille sted.