Hej med jer
Min kone og jeg er netop startet forhandling på et hus, som vi gerne vil købe.
Jeg synes egentlig at jeg er ret kritisk af natur, men jeg har hamrende svært ved at gennemskue hvornår mægler bare laver "mæglersnak", og hvornår der faktisk er noget om det.
ALLE huse, som vi har kigget på, har ifølge de forskellige mæglere haft en betinget købsaftale allerede. Det tænker jeg ikke frygteligt meget over, men så alligevel..
Nu har vi budt ~5% under udbudsprisen - et beløb vi selv synes er rimeligt, og bliver mødt med at sælger har allerede afvist højere bud end det, så mægler synes vi skal revidere budet inden han/hun videregiver det.
Det på trods af at vi under fremvisningerne har givet tydeligt udtryk for, at udbudsprisen er over vores maksimum, og at der ikke er grund til at vi kigger videre, hvis sælger ikke er til at forhandle med.
Så - kære reddit - hvad er jeres erfaring?
Hvor meget lyver mæglere i husforhandlingen for at drive prisen op? Er det rent salgstrick, eller er jeg helt forkert i betragtningen at ~5% under udbud er retfærdigt?
Dette indlæg blev automatisk arkiveret af Leddit-botten. Vil du diskutere tråden? Tilmeld dig på feddit.dk!
The original was posted on /r/denmark by /u/About20Pandas at 2024-02-12 14:28:01+00:00.
Skateboard_Raptor at 2024-02-12 14:46:25+00:00 ID:
kq359htSælger kan jo godt håbe at nogle andre kan betale udbudsprisen.
I kunne jo i princippet også ligeså godt lyve om jeres maximum, set fra sælgers synspunkt.
About20Pandas (OP) at 2024-02-12 14:50:24+00:00 ID:
kq35ul8Det er klart. Sælger har dog ikke hørt vores bud endnu - det er fortsat kun mæglers forhandling, og hvad jeg kan forstå på gamle tråde herinde, så har mange sælgere oplevet at mægler var igeglade med prisen, så længe der kunne komme en hurtig handel.
Om mægler tror jeg lyver om maksimum er svært at spå, men det kan selvfølgelig sagtens være tilfældet.
AndromedaHereWeGo at 2024-02-12 15:25:52+00:00 ID:
kq3b9hfDet er ikke et spørgsmål om retfærdighed men om udbud og efterspørgsel.
Hvis I vil give 5% under prisen er det bare om at bede mægleren om at sende dette bud videre til sælger. Så må sælger jo afvise Jeres bud hvis vedkommende synes det er for lavt. I har jo alligevel ikke noget at tabe eftersom udbudsprisen ligger over Jeres maksimum.
Lekritos at 2024-02-12 16:19:40+00:00 ID:
kq3k0h6Da vi fik bud fra mægler om at sælge vores hus så var deres kontrakt sat op så de fik x% af salget op til en værdi, og hvis de solgte over den værdi så af den mersalgs værdi fik de y% af salget som var gevaldig højere.
Så der er muligheden for at mægler bare vil tjene mere, men det kan også være sælger ikke vil sælge til den pris.
Byd hvad i kan/synes er rimeligt/ikke fortryder senere. Så kan man ikke gøre så meget andet :)
TetraThiaFulvalene at 2024-02-12 16:26:16+00:00 ID:
kq3l543Siden i ikke har budget til at hæve buddet, så er der vel ikke andet at gøre end bare at sige til sælger at det er det i har råd til, så det er det eller ingen ting.
Det er svært at sige hvad man skulle byde hvis man havde mulighed for at byde over. Evt se på hvor længe huset har været på markedet og om mæglerens tidligere salg går over/under/ligepå udbudsprisen.