jamerpop at 2024-03-14 17:46:06+00:00 ID: kuv7fgk

Interessant emne du bringer på banen. Købte selv min andel for 9 år siden, og der ville jeg da aldrig lave en indsigelse på en dryppende vandhane? Lyder til at du er uheldig med din køber 😮‍💨

kykeliky at 2024-03-14 17:02:26+00:00 ID: kuuzf8y

Synes også lige du skal tage et kig på foreningens vedtægter. Vindfangen kunne man forestille sig er en form for fælles ejendom, særligt i en andelsboligforening, hvorfor det naturligvis ikke skal komme dig til last, at foreningen ikke har vedligeholdt tilstrækkeligt.

Det samme kan potentielt gøre sig gældende for vindue og køkkenarmatur. Det kommer naturligvis an på vedtægterne.

TankenDerKunneKomme at 2024-03-14 16:57:36+00:00 ID: kuuyitr

Det jer er interesant, for de fleste andelslejligheder i kbh er jo gamle, men har bange anelse at den nye strøm af købere/mennesker forventer noget helt andet af disse gamle lejligheder end hvad de rent faktisk er.

Ville mene at man køber lejligheden som beset, medmindre en ukendt vigtig skade viser sig, så synes du har det meste af dit på det tørre.

Hinkakan at 2024-03-14 19:22:31+00:00 ID: kuvp4hl

Altså det er forventet at du skriver i købsaftalen alt hvad du ved som ikke virker eller reele skader, e.g. "skade i gulv på badeværelse", varmluft virker ikke i ovm, mv.

Men de ting du nævner lyder i højere grad som almindelig slitage og er ikke noget som du forventes at skrive på. Almindelig slitage er den slags som kober forventes at undersøge når de besigtiger lejligheden

adv23 at 2024-03-14 19:54:56+00:00 ID: kuvv10g

Det lyder altsammen som noget en ordentlig boligforening ville afvise. Man køber en andelslejlighed og har ikke krav på at alt er nyt og i orden. Det er købt som beset. Indsigelser er til ting som sælger burde have vist og skulle have orienteret om (f.eks. at ovnen eller bad er helt kaput og skal skiftes ved indflytning, ikke til toiletter)

midy-dk at 2024-03-14 20:23:55+00:00 ID: kuw0bay

Har været møllen igennem for et par år siden. Køber dikterer ikke prisen, du har ret til selv at indhente tilbud på udbedringerne. Med hensyn til vandhane, ødelagt tætningsliste og døren der skal slibes så kan disse i min optik slet ikke komme på tale, da det må have været synligt ved fremvisninger (I sær døren). Det er u rugeligt på bagkant, men sådanne for ehold skal altid skrives ind i købsaftalen netop af denne grund. Der er desværre ikke noget at gøre da det er en sag jer i mellem, andet end forhandle og evt. have en mediator på som uvildig part.

helpimabear at 2024-03-14 17:04:38+00:00 ID: kuuzthg

Følger interesseret med. Troede andelsformanden havde det med ved vurderingen af prisen for andelen. Med er ikke rigtigt inde i det.

trickortreat89 at 2024-03-14 17:40:32+00:00 ID: kuv6f4c

Der er altså nogle klare regler for de her områder? Køberen kan ikke bare opfinde alt muligt de vil have udbedret og til priser over normalen. Derudover er der vist også nogle frister man skal overholde for din andelsboligforening, altså de kan ikke bare tilbageholde beløbet i uendeligt lang tid hvis ikke køberen har hold i hele det fulde beløb?

MrBlaumann at 2024-03-14 16:55:52+00:00 ID: kuuy766

Det kan vel ikke være køber, der fastsætter priserne. Det må vel ske via en dialog med viceværten/bestyrelsen? Ellers kunne man jo bare skrive hvad der passer en. Synes du skal tage snakken med andelsforeningen.

Og så lige for fremtiden: hvis du har en køber der insisterer på at se din lejlighed/hus 8(!!!) gange, så kan du være rimelig sikker på at det er en besværlig type...

Jeg ved godt at det ikke er alle steder man kan vælge og vrage, men jeg havde sgu sagt til personen efter 3. besøg, at det var nu eller aldrig, hvis han ville købe.

Onefoldbrain at 2024-03-14 17:21:18+00:00 ID: kuv2v7k

Hæfter bygnings-relaterede problemer ikke andelsforeningen - ikke dig personligt? Der er da ingen idé i en andelsbolig hvis du ikke har nogen af fordelene?

beltoft at 2024-03-14 19:14:54+00:00 ID: kuvnq35

Køber skal slet ikke gøre indsigelser til dig men til foreningen. Så må foreningen finde ud af hvad det koster og hvad der evt skal betales af dig. Vindue, tætningslister er foreningens ansvar. Døren vil jeg mene køber selv står for medmindre du har smadret den eller malet den selv.  Vandhane er muligvis også foreningen medmindre du har skiftet den på et tidspunkt. 

FastBoySlim at 2024-03-14 19:15:11+00:00 ID: kuvnrzz

Da jeg solgte min andelslejlighed var det også til en eller anden spasser, der havde set lejligheden 60 gange med sin åndssvage familie forinden, ligesom der forelå en vurderingsrapport, hvorefter han ville have penge for alt muligt latterlig slitage på 50 år gamle døre og lign. og fuldt afskrevne badeværelsesinstallationer osv.

Han kom også med sine egne fantasipriser på de ting han ville have fixet.

Du skal se det som en forhandling. Hvis I ikke kan blive enige kan han vist gå rettens vej, og så kommer der en syn og skøn-person ud og vurderer det.

Så svar skriftligt at hvad du gerne vil gå i dialog omkring, og hvad du mener er normalt slitage, og så kan du foreslå et beløb, som du er villig til at give i afslag. Det er bare en forhandling. Jeg endte personligt på forlig på ca. 30% af det oprindelig krav. Foregik bare over mail.

AlbanyLLL at 2024-03-14 19:41:52+00:00 ID: kuvsnll

Andelen er formentlig købt som beset. Dvs. køber kun kan gøre indsigelse mod skjulte fejl og mangler (altså ting man ikke lan forvente at man vil opdage ved rundvisning). Jeg ville finde en boligadvokat - hvis sælger har set lejligheden otte gange, har du nok at gøre med en ret emsig og vedholdende type.

Plus_Ticket2935 at 2024-03-14 20:11:31+00:00 ID: kuvy1hf

Jeg skulle smide 3000 for at få monteret et nyt toiletsæde… Det er mig stadig en gåde, hvordan det kunne blive så dyrt. Men det var den eneste indsigelse køber havde. De fik deres (guldbelagte?) toiletsæde og jeg fik fred..

mazedk1 at 2024-03-14 20:38:26+00:00 ID: kuw2yab

Altså 2300 for at slibe en dør? 2200 for at skifte pakninger i en vandhane? De der værdisætninger af ting virker helt vilde..

buhka at 2024-03-14 19:50:16+00:00 ID: kuvu6m5

Jeg endte i samme mølle da jeg solgte min tidligere andelsbolig. Der endte i et kæmpe raballer.

Der var lavet en vurderings rapport, på ca. 20.000kr i afslag i prisen. Helt fair, det var gulvene der skulle høvles, noget male arbejde og nogle små ting.

Da hun skulle gøre indsigelser på skjulte ting, sendte hun et beløb på over 200.000kr. Det var ALT hun havde lavet en indsigelse på. El arbejdet var ikke lovligt, der havde været en el instatør ude og lave en el rapport, det ville hun have 100.000kr for at alt el skulle laves i lejligheden. Det var en 2 værelses lejlighed. Hun mente ikke at der var gjort ordentligt rent, hun havde løftet dækslet på afløbet i badet og der var nogle hår under risten. Derfor skulle hele lejligheden total rengøres, pris 10.000kr. Låsen var ikke forsikrings godkendt, så der skulle ny hoveddør i, pris 30.000kr. Jeg kunne blive ved.

Vi fandt aldrig et kompromi, så der gik 6 måneder, og hun fik en lang næse at trutte i og jeg fik alle pengene, også de 20.000kr. Andelsformanden var pænt træt af hende til sidst, hun praktisere at ringe til ham flere gange om dagen for at afklare om hvornår hun ville få sine 200.00kr.

2 år senere, ligger jeg et opslag op i vores Facebook gruppe om der var nogle der ville have mit gamle tv. En gut siger det vil han gerne, han ville komme samme aften og hente det. Hvem kommer, hende der har købt min gamle lejlighed. Jeg lukker bare døren og siger ellers tak, det ryger til storskrald uden en fjernbetjening. Hun hader mig stadig og mener jeg er verdens mest modbydelig menneske der har snydt hende for 200.000kr.

Berg-Hansen at 2024-03-14 19:29:49+00:00 ID: kuvqgp9

Jeg har prøvet dét som sælger! Jeg kørte dét i retten som en småsag. Påstanden var en skjult mangel - som jeg ikke kommer ind på her - som køber ikke kunne bevise. Bortset fra, at foreningens formand påstået havde besigtiget skaden. Dommeren var stejl på, det skulle være halv skade. Så det blev det. Siden har jeg kun lejet og ejet. Og vil til evig tid hade andelsboligtanken, andelsboligforeninger, deres kasserer, formænd, administratorer og lusede amatør-medlemmer. Alt, hvad de står for. De er lavet, så medlemmer, den dag de melder sig ud, kan kneppes så hårdt i røveren at man næsten ikke fatter det. Ja, de betaler endda for overgrebet.

FUcK andelsboligforeninger...

Necessary_Local2020 at 2024-03-14 21:54:32+00:00 ID: kuwgno3

HVIS du skulle lave et forlig med køber, så giv hende gerne mine informationer og sig at jeg laver det 10% billigere end hendes egen håndværker ;-)

Vedtægterne er din ven! Jeg sidder i bestyrelse i en andelsforening. Vi har haft mange salg over de sidste 10 år pga. generationsskifte. Men ikke mange af den slags sager. Heldigvis!

forestball19 at 2024-03-15 06:14:37+00:00 ID: kuyegxh

Hvad du har gjort opmærksom på mundtligt, er ligegyldigt så længe du ikke kan bevise det. Derfor skrives ting ned, hvorefter begge parter underskriver dem.

Beløbene skal altid fastsættes af uvildig 3. part.

De 60.000 kan godt gå hen og blive trælse lærepenge.

mchlsxjkbsn at 2024-03-15 06:33:20+00:00 ID: kuyg3a1

Fair nok hvis man har bygget nyt og finder fejl ved overtagelsen, men det er en andel som naturligvis er brugt. Køber er total gak. Involver bestyrelse og vicevært med det samme.

Drooling_Zombie at 2024-03-15 05:46:48+00:00 ID: kuybyrs

Ny spørg dumt - men købes andele ikke som beset og uden tilstande reporter( kun købt hus og hjulpet med at sælges Jones andel )

Hvis personen har været på besøg 8 gange (?!?!) Så har personen mere end rigeligt haft mulighed for at finde fejl ig mangler -

En dør der skal slibes er ikke en skade der pludseligt er sket fra 8 gang til de har overtaget det og de har købt huset med viden om dørene tilstand- bed dem rande ig hoppe i et springvand