iAmHidingHere at 2024-01-30 17:35:27+00:00 ID: kkaatsr
Spørg din bank. Pension afhænger af din alder og lånets varighed.
this post was submitted on 30 Jan 2024
1 points (100.0% liked)
/r/Denmark
153 readers
1 users here now
GÅ TIL FEDDIT.DK
Kommentarerne du skriver her sendes ikke tilbage til Reddit.
founded 1 year ago
MODERATORS
doyoueventdrift at 2024-01-30 17:39:22+00:00 ID: kkabjtk
Det er fint at starte dialogen med banken, men husk de ikke er rådgivere men sælgere. Brug din egen sunde fornuft. Lav et budget. Hvor meget syntes du selv er fornuftigt? Har du alle tallene med?
JegHaderStatistik at 2024-01-30 17:48:37+00:00 ID: kkad9ek
Dog er den finansielle sektor ret presset, så så længe (?) OP spørger flere banker (3-5) bør de få nok indsigt til at se hvad der er muligt.
Men ja, enig, læg et budget, spørgsmålet er ikke kun hvad man KAN låne, men også hvad man BØR låne, for ikke at sidde for stramt i det. Dog vil banken også kigge på rådighedsbeløb, de er heller ikke interesserede i at bruge ressourcer på et lån som de ikke tjener penge på.
doyoueventdrift at 2024-01-30 19:25:00+00:00 ID: kkauyz9
Kan og bør - og ikke mindst: Vil. Hvor stramt vil man sidde?
Enig i at tage dialogen med flere banker.
iAmHidingHere at 2024-01-30 17:44:11+00:00 ID: kkacft8
Men det er i sidste ende dem som bestemmer hvad man kan låne. Men ja, de vil anbefale alle lån som Finanstilsynet ikke vil straffe dem for.
doyoueventdrift at 2024-01-30 19:25:43+00:00 ID: kkav3nd
De sætter grænsen for hvor meget det er muligt at låne, men det er ikke ensbetydende med at man absolut skal bruge den.
LensHerren at 2024-01-30 17:48:41+00:00 ID: kkad9sv
Husk nu at banken er sælgere. Jo flere penge du låner og jo dårligere dit lån er for dig. Jo flere penge til dem.
Bare fordi at du kan købe til en pris betyder ikke at du skal. Eller at det er bedre end at leje!
Hr_Henning at 2024-01-30 18:13:07+00:00 ID: kkahrqj
Snak med banken i stedet for, har en klar oplevelse af at de der beregnere et alt for optimistiske.
ButterscotchFar9891 at 2024-01-30 18:02:45+00:00 ID: kkafvi4
- Min bank sagde, at det kan man ikke, da man i princippet kan bruge det på pension eller ferie.
- Aner det ikke.
Min erfaring er dog at diverse “beregnere” på internettet typisk er meget optimistisk ift. det beløb, som man kan låne.
Cunn1ng-Stuntz at 2024-01-30 19:31:45+00:00 ID: kkaw6wm
Du betaler dit huslån med disponibel indkomst. Ikke med pension, ekstra fridage, gratis abonnement på Jyllandsposten eller tilgang på firmahytte gennem arbejde.
RasmusKlumpfisk at 2024-01-30 19:42:58+00:00 ID: kkay85r
Alle beregnere ganger din løn (fratrukket pension) med 4 og lægger din opsparing til - komplet ubrugeligt; hør din bank om en konkret bolig så er du klar når den rigtige dukker op
ThiseLetmaelk at 2024-01-31 00:03:29+00:00 ID: kkc84ej
Lån og Spars viser et interval fra ~2.8 til ~3.4 gange årsindkomsten
Skateboard_Raptor at 2024-01-31 08:34:00+00:00 ID: ko99d3i
Jeg fik godkendt et realkreditlån til 4.5 gange årsindkomsten hos Lån og spar i 2018.
jtg2100 at 2024-01-30 19:07:55+00:00 ID: kkarv6c
Du kan ho ikke betale for dine udgifter med din pensionsopsparing - så den irrelevant ift. låneberegneren.
Du skal ikke regne fritvalgskonto og evt. bonusser/overarbejdsbetaling med. Brug din normale udbetalte løn konservativt, så du ikke laver urealistiske beregninger.
RealFakeLlama at 2024-01-30 19:17:43+00:00 ID: kkatn8m
Det er faktisk gratis at spørge sin bank om hvad man har råd til at låne. De er meget bedre til at beregne det end sådan et online estimat.
cipherphobia at 2024-01-30 21:48:31+00:00 ID: kkblbaz
- Beregn din indkomst før skat. Inkluder alt.
- Beregn dine likvide eller letomsættelige aktiver.
- Beregn din samlede gæld.
- Beregn din skat. Husk alle fradrag. Tal evt med en skatterådgiver.
- Læg et korrekt likviditetsbudget, som inkluderer alle dine udgifter placeret i de korrekte måneder, og udregn din månedlige reserve.
- Beregn lånet på huset. Tilføj rentefradragene til din skatteberegning og tilføj den månedlige ydelse, bidragssats og renteudgifter til dit likviditetsbudget. Opdater også dit budget så det indeholder de forventede udgifter til det nye hus. Det være sig forsikringer, vand, varme, el etc. Hvert hus er forskelligt.
Din årlige indkomst minus din årlige skat, giver dig dit årlige cashflow.
Dit årlige cashflow minus din reserve, giver dig dit månedlige rådighedsbeløb.
Dine letomsættelige aktiver minus din gæld, giver dig din samlede gæld eller formue.
Din gæld / formue minus husets pris minus udgifter til stiftelse af lån, tingslysning, advokater, forventede renoveringsomkostninger etc. divideret med din årlige bruttoindkomst, giver dig din gældsfaktor.
Gældsfaktoren må maksimalt være 5, og dit månedlige rådighedsbeløb skal vejledende være 7.000.
Min egen smertegrænse går ved en gældsfaktor på 4, men jeg gider heller ikke sidde så hårdt i det.
Du behøver ikke lade din bank fortælle dig hvor mange penge du har. Det kan du selv regne ud. Det tager tid, og det er svært at forstå, men hvis du forstår din økonomi bedre end din bank, har du nemmere ved at handle med dem, og undgår at tage dårlige beslutninger.