Hvad gør man, når udlejer er forsvundet fra jordens overflade?
Vi flyttede for tre år siden ind i en privatudlejet lejlighed. Ved indflytning havde vi kontakt med en slags alt mulig-mand ved navn Jesper, der var ansat af udlejeren. Jesper stod for fremvisning, indflytningssyn og lignende. Vi havde aldrig direkte kontakt med udlejer.
Jeg har tidligere dårlig erfaring med udlejere, så jeg er altid mega grundig og dokumenterer alt jeg kan. Kort efter indflytning gjorde jeg opmærksom på fejl og mangler i boligen. Jeg kontaktede Jesper samt udlejer. Det skal siges, at udlejer kun har opgivet en e-mailadresse som kontaktinformation. Intet blev udbedret.
Løbende er forskellige ting i lejligheden gået i stykker. De fleste af mindre alvorlig karakter. Hver gang har jeg kontaktet udlejer og hver gang har det været forgæves. Han har ALDRIG svaret. Jeg hører fra andre lejere, at de oplever det samme. Ingen hører fra ham. Mine naboer fortæller, at de førte sag mod ham, fordi han ikke refunderer penge for vand- og varmeopgørelser, og på trods af dette, reagerede han ikke, og selvom de vandt, betalte han ikke pengene.
På et tidspunkt fortæller Jesper mig, at udlejer er stoppet med at betale ham. Derfor er der nu ingen måde at få kontakt med udlejer eller få udbedret noget (Jesper var med mellemrum behjælpelig).
Nu står vi med nogle større problemer, herunder vandskade i vores kælderrum og flækkede gulvbrædder, der synker. Jeg har talt med LLO, og de siger, at hvis udlejer ikke opretholder sin del af kontrakten, er der ikke noget man som lejer kan gøre, andet end at føre sag. Men her kan han også vælge at gøre ingenting, og så fik jeg at vide at man herefter kan ansøge om at få udbedringer dækket af en fond, men ventetiden er to år.
Nogen andre i ejendommen har tilbageholdt husleje i månedsvis før han reagerede, men det tør jeg ikke.
Kan det passe, at man er så dårligt stillet???
Og inden I foreslår, at vi flytter, kan jeg oplyse, at det ikke aktuelt er en mulighed rent økonomisk.
Dette indlæg blev automatisk arkiveret af Leddit-botten. Vil du diskutere tråden? Tilmeld dig på feddit.dk!
The original was posted on /r/denmark by /u/Potato-Addict at 2024-03-25 15:49:09+00:00.
Becoolbeyou at 2024-03-25 17:11:59+00:00 ID:
kwigz0dJeg ville ikke tilbageholde leje idet når først i ikke har betalt jeres udlejer og i har fået diverse skriftlige advarsler så er næste step fogedretten og selvom i da bringer betalingerne i orden har udlejer ret til smide jer ud. I modtager ikke nødvendigvis anden end en rykker med brev et par gange også fogedrettens besøg. Det bringer jer næppe i kontakt med udlejer. 😀
Jeg ville kontakte en advokat (husk retshjælp i jeres forsikringer). Advokaten kan muligvis være behjælpelig med at fremsende et skriftligt brev til udlejer. Som lejer har man som udgangspunkt ret til at udbedre fejl og mangler på udlejers regning hvis de ikke reagerer. Måske i efterfølgende kan regulerer det i jeres leje? Men det ved en advokat.
Om ikke andet ville jeg slå adressen op på tinglysningen og se om i kan finde et navn på udlejer. Måske en Google søgning derefter kan hjælpe jer med en adresse eller telefonnummer så i kan henvende jer direkte. 😀
Potato-Addict (OP) at 2024-03-25 18:27:05+00:00 ID:
kwiusnwTak for et super brugbart svar 🙏🏻
norsemaniacr at 2024-03-26 09:39:34+00:00 ID:
kwmaajuDet er korrekt man ikke må tilbageholde husleje. Det er også korrekt at man kan kræve at få udbedret skader og/eller manglende vedligehold. Jeg kan ikke huske præcise regler, så ja undersøg det inden, men for ca. 10 år siden havde jeg en udlejer der også var forsvundet fra jordens overflade. Jeg gav ham skrifligt varsel til at udbedre tingene og da han ikke reagerede fik jeg dem udbedret og trak det fra huslejen. Der var 2 huslejer i træk jeg ikke betalte, men i stedet fremsendte faktura for det udbedrede. SÅ kunne han pludselig godt finde tid til at komme og kigge og selv prøve at finde løsninger. Jeg havde indhentet 3 tilbud på de udbedrede opgaver og satte først igang da den skriftlige frist han havde fået var gået. Endte med at jeg flyttede et halvt år senere for det blev aldrig optimalt, men han endte med "stiltiende accept" i og med at han hverken sendte rykkere eller andet for manglende betaling. Så ja this is the way - men sørg for at følge alle regler til punkt og prikke!
Zup421 at 2024-03-26 12:44:46+00:00 ID:
kwmtqjpDette var også præcis hvad LLO sagde man kunne gøre da jeg stod med vandskad i vores lejlighed og udlejeren ikke svarede…. This is The Way!!!!